10 ПОРАД, ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ І НЕ ПОТРАПИТИ НА ШАХРАЇВ


Угоди купівлі-продажу нерухомості завжди мають певну частку ризику, незалежно від того, чи придбавається житло на вторинному ринку або у забудовника. Як купити квартиру і убезпечити себе в ході операції від шахраїв – про це піде мова нижче.пропоную купити Новостройки в городе Бровары: свобода выбирать лучшее

1. Перевірка продавця
Для того щоб убезпечити себе від придбання квартири за підробленими документами, рекомендується уважно ознайомитися зі свідоцтвом про право власності, даними продавця, довіреністю, якщо продаж здійснюється з допомогою представника.

Недійсною може бути визнана угода, досконала власником, позбавленим дієздатності або має обмежену дієздатність. Повсюдно в практику ріелторів входить витребування у продавця довідки про знаходження або відсутності на обліку в психоневрологічному медичному закладі. Така довідка допоможе знизити ризик укладення договору купівлі-продажу квартири з особою, яка не має права в силу наявності психічного захворювання брати участь в угодах такого роду.

2. Перевірка документів
Нерідко працюючи за схемою багаторазових продажів, шахраї, використовуючи фальшиве свідоцтво про держреєстрацію права, укладають договори купівлі-продажу квартири відразу з декількома покупцями. Маючи на руках отриману з Росреестра виписку з ЕГРП, що містить всі дані про виставлений житло, включаючи дані власника, номер та інші дані свідоцтва про держреєстрацію, можна уникнути укладення угоди за підробленими документами.

3. Держреєстрація угоди
Угода купівлі-продажу вважається укладеною лише з моменту її реєстрації в органах Росреестра. Якщо продавець ухиляється від швидкої реєстрації договору купівлі-продажу, пропонує підписати попередній договір, оформити заставу і т. д. – це привід задуматися про сумлінності контрагента.

4. Оплата угоди
Як вже говорилося вище, перехід права власності, а саме сам факт покупки житла підтверджується тільки державною реєстрацією правочину. Саме тому оплату вартості квартири, що купується рекомендується робити тільки в день держреєстрації договору. В іншому випадку існує ризик того, що продавець зникне разом з внесеної йому передоплатою

5. Особи, зареєстровані в квартирі
Згідно з чинним законодавством, продаж квартири у разі, якщо відчужується житлоплощі прописані неповнолітні, можлива тільки за згодою органів опіки та піклування і додержанням продавцями умов з надання неповнолітнім рівнозначного житла. Іншими словами, якщо купується квартирі прописані діти, це може створити додаткові труднощі при реєстрації угоди. Отримавши виписку з будинкової книги, можна убезпечити себе від подібних труднощів.

6. Незаконне перепланування
Незаконне перепланування – це знесення, переміщення або демонтаж стін, перекриттів, віконних отворів і т. д. Подібні роботи потребують дозволу та погодження з уповноваженими органами, а незаконне перепланування може бути джерелом проблем при відчуженні квартири, або придбання її, наприклад, в іпотеку. Перевірити відповідність житла документах та наявність перепланувань можна за документами БТІ – ім’я їх на руках, можна судити про те, чи мало місце перевлаштування та погоджено воно належним чином.

7. Обтяження і претензії третіх осіб
Закон передбачає випадки, коли нерухомість не може бути відчужена через наявність заборон і обтяжень. Обтяження також підлягають внесенню до державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Отримати інформацію про те, чи маються у відношенні житла заборони та обтяження, можна з актуальною виписки з ЕГРП.

8. Причина продажу квартири
Причина продажу квартири – це ще одна обставина, яку слід з’ясувати у продавця. Насторожити покупця повинен ще й факт частої зміни власників житлової площі – як правило, це обумовлено несприятливими умовами для проживання. Зробити висновки та прийняти рішення допоможе спеціальний документ – історія переходу права власності та обтяжень з 1993 року.

9. Терміновість продажу
Насторожити покупця повинна і термінова продаж. Ситуації, звичайно, бувають різні, але термінова продаж нерухомості найчастіше пов’язана з перспективою арешту житлового приміщення. Слід враховувати, що угода купівлі-продажу в ряді випадків, особливо відчуження житла в терміновому порядку в процесі розгляду цивільної або кримінальної справи, може бути визнана недійсною і розірваний судом.

10. Вартість квартири
Безумовно, ціна квартири – один з основних факторів, що визначають рішення про покупку. Разом з тим ціна, яка суттєво нижча від ринкової, може бути обумовлена не тільки недобросовісністю продавця, але і несприятливими характеристиками житла – старими комунікаціями, неякісної спорудою, тонкими стінами і дуже доброю гучністю і т. д.

Покупка квартири – дуже відповідальна процедура, і ставитися до придбання житла слід з усією серйозністю. Статистика свідчить про те, що випадки шахрайства з купівлею-продажем нерухомості тільки частішають. Уникнути проблем і недобросовісних продавців можна тільки слідуючи всім зазначеним вище порад, не зайвою буде консультація професійного юриста.